יוון היא, קודם כל, ים ייחודי בצבע כחול וחופים עם חולות זהובים, כך שזה די הגיוני שמשקיעים מעוניינים לקנות ולבנות נדל"ן בחוף הים. אזור ולא רחוק מיעדי נופש פופולריים של תיירים רבים. השקעה בנדל"ן ביוון היא אחת הדרכים הרווחיות ביותר להשקעה, במיוחד אם מדברים על נדל"ן נופש, הממוקם באיים הרבים של יוון.
למה להשקיע בנדל"ן דווקא ביוון?
להליכים המדיניים שמרחשים ביוון ישנם השפעה רבה על שוק הנדל"ן שמאפשרת למשקיעים להבטיח רווחים נכבדים באמצעות השקעה נכונה בנדל"ן המקומי.
- יוון בתהליכי יציאה מהמשבר הכלכלי – זה הזמן ליהנות ממחירי הנכסים, שעדיין נמוכים אך נמצאים בעליה. לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, מחירי הנכסים ביוון עלו ב-2.51% ב-2018. זהו הנתון השנתי הגבוה ביותר מאז תחילת המשבר ב-2008.
- הגעת הממשלה החדשה נתנה תנופה חזקה להזרמת השקעות חדשות למדינה.
- מיסים נמוכים ברכישת מקרקעין – מס בהעברת בעלות – 3.09% מערך הנכס. בוטל מס רווחי הון על מכירת מקרקעין ליחידים.
- אמנת כפל מס בין ישראל ליוון
- תוכנית ויזת הזהב היא תוכנית השקעות ממלכתית המאפשרת לכם לקבל אישור שהייה ביוון לאורך זמן.
- חברות באיחוד האירופי, המבטיחה יציבות פוליטית וכלכלית במדינה
- נדל"ן ביוון כיום נחשב לאופציה של מנצחת להשקעה רווחית של כספים.
- יותר מ-25% מהאוכלוסייה מועסקים בתיירות. ההכנסות מתיירות עלו ביותר מ-18% ב-2019
כמה קל להשקיע בנכס יווני?
ההליך לרכישת נדל"ן ביוון הוא מהיר ופשוט. החוק מחייב שלושה גורמים משפטיים המעורבים: עורך דין, נוטריון לערוך את החוזה ורשם לרשום אותו באופן רשמי במשרד המשכנתאות המקומי. כל הנכסים ביוון נשמרים במשרדי המשכנתאות של כל עירייה, לפי סדר האלף-ביתי של שמות הבעלים.
מה לגבי מיסוי?
מס ההעברה הכללי עומד כיום על 8-10%. בנוסף, מע"מ יווני (23%) ישולם ברכישת בתים חדשים שנבנו.
מה גובה המיסוי השנתי על החזקה בנכס?
יש מס רכוש מדינתי שנתי בשיעור של 2% מעלות נכס בבעלות – למעט קרקע לבנייה מחוץ לתכנון. כמו כן, על הבעלים לשלם תעריף שנתי של עירייה מקומית של עד 0,35 % – שנגבה בעיקר באמצעות חשבונות החשמל.
כפי שניתן לראות השקעה בנדל"ן יווני היא קלה, נוחה ובעלת תשועות גבוהות, מה שבופך אותה להשקעה מוצלחת ביותר עבורכם.
